“毛坯房”将淡出市场
今天，由市建委、市规委、市国土资源和房屋土地管理局联合制定的本市《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定》正式实施。其中就人们关注的“毛坯房”的问题明确规定，提倡房地产开发企业开发销售装修房或提供菜单式装修，这意味着大约一年后，“毛坯房”将淡出房地产市场。12月1日以前立项的商品住宅项目不适用该《规定》，经济适用住房以及自建、联建和合作开发建设的住宅项目参照该办法执行。
    
    据介绍，新《规定》进一步规范和提高了住宅工程装修部位的设计、施工和验收标准，并要求与主体结构一体设计、施工、安装到位，严禁在精装修时拆改。
    
    有关负责人表示，随着新的问题的不断出现，该《规定》还有可能进一步完善，但是，废除“毛坯房”这个大方向已经确定无疑。
全国房产开发增势放缓 但北京继续攀高
 晨报讯 据国家统计局最新公布的数据显示，１０月份，“国房景气指数”１０５．６３点比９月份回落０．２２点，已连续３个月小幅下挫。专家预计，今后两个月，“国房景气指数”仍会明显高于去年同期，但增势将继续放缓。
    
    房地产开发投资、资金来源、新开工面积和土地开发面积的增长放缓，是造成“国房景气指数”回落的主要原因。１至１０月，全国完成房地产投资４３０６亿元，同比增长３１．２％，增幅较前９个月减少０．２个百分点。全国共开发土地６５６１万平方米增幅比１至９月减少２．９个百分点。但在一些大型城市，土地购置的增长仍然持续攀高。其中，北京的增幅超过了６倍。这反映出，房地产开发商对市场前景仍然看好。
    
    “国房景气指数”的上扬主要靠竣工面积和商品房销售价格的上涨来带动。１至１０月，全国商品房平均销售价格２２２２元／平方米，同比增长８．３％。其中，商品住宅平均销售价格为２０８８元／平方米，同比增长９．１％。在旺盛的市场需求的推动下，北京、辽宁、广西等地的商品房销售价格的增幅均在１０％以上。此外，商品房空置面积的增长放慢也是提升“国房景气指数”的重要因素。（袁满）
房产发展目标：提高住宅功能性质量
近日，中国房地产业协会负责人在上海说，我国一些城市居民住宅正从生存型向舒适型转变，提高住宅功能性质量已成为当务之急。近期我国住宅发展目标户均一套，人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米。主导户型为三室两厅和两室一厅，户均面积为120及90平方米。
    
    提高住宅功能质量的先决条件是提高规划设计质量，要改进目前的房型设计，做到大 小适当、布局合理、方便适用等。现在一些住宅卧室太小，如不足6平方米，客厅过大，达到40平方米，甚至超过60平方米，居室净高不宜低于2.8米。新建住宅每套要从6个空间格局(卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台)增至8个空间格局(增加电脑房、储藏室)，卫生间使用面积不应小于8平方米。
        这位负责人称，我国住宅的施工营造质量要坚决取消混凝土预制楼板，发展整体现浇结构。因为预制楼板抗震性能差，楼板之间接缝难以处理，普遍存在渗漏现象，已成为住房者反映强烈的质量通病。
        目前，由住户自行装修对建筑物造成的质量安全隐患和污染已成另一大公害，因此应逐渐取消毛坯房，大力普及装修房。

        由于，精装房不能满足个性化需求，目前还是毛坯房占据绝对主导。同样地段，精装房比毛坯贵1000元左右/平方米；实际，购买毛坯房，业主自己花1000元/平方，完全可以按自己的需求对房屋进行改造和装修，效果会更好。