装修工程施工合同
甲方：
乙方：
 
根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中国人民共和国消费者权益保护法》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，综合本工程的具体情况，双方达成如下协议。
 
一、 概况：
1. 甲方装饰住房系合法居住。
2. 乙方为本市经工商行政管理机关核准登记并经市有关部门审定具有民用装饰资格企业法人。
3. 施工地点：                                                                        
（“装饰施工地点”即为本合同的履行地点。）
4. 房屋结构：       房       厅      厨      卫      阳台     套，施工面积约                                         平方米。
5. 装饰施工内容及工程量：详见《工程预算书》
6. 承包方式：
7. 施工方案认可确定后，预算总价为:￥            ，大写（人民币）：           
8. 本合同为单价合同，单价以双方签订的《工程预算书》中的单价为准，最终结算总造价以双方认可的实际工程量，按约定的单价照实计算。
9. 施工工期：      天
开工：         年        月        日
竣工：         年        月        日
注：1.墙地砖铺贴施工，遇室内温度低于2度时；油漆批刮涂刷墙面、顶面施工时，室内温度低于5度、湿度高于80%，工期则顺延。
2.春节放假15天、五·一劳动节3天、十·一国庆节7天、元旦3天不列入工期之内。及农历节假日。
 
二、材料供应的约定：
1. 甲方提供的材料：详见《甲供材料（设备）表》。
本工程甲方负责采购供应的材料、设备、应是符合设计要求的合格产品，并应按工程进度要求及时到现场，乙方应提前3天以电话或传真的形式，将材料送到施工现场的时间通知甲方，乙方应办理验收手续，如甲方供应的材料、设备如有质量问题或规格型号差异，乙方项目经理应以书面形式向甲方提出，甲方仍表示使用，由此造成损失的责任由甲方承担。甲方供应的材料抵达现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。     
2. 甲方不可擅自购买合同（预算）约定以外的材料。
3. 乙方提供的材料：详见《乙方主要材料配置表》。
4. 乙方提供的材料，由于乙方原因(材料问题,施工质量问题等)造成质量事故，致使甲方和其他方损失的，乙方除应负责修复重做外，并向受损方进行赔偿。
5. 乙方对甲方采购的材料、设备、均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，不得挪作他用。如乙方违反规定，应按挪用材料、(设备)价款的双倍补偿给甲方。
 
三、关于工程质量、工期及验收的约定：
1. 根据中华人民共和国国家标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅装饰质量标准》和市建筑行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准进行验收，并出具分项验收报告。
2. 本工程施工方案由        方                设计，甲方对施工方案已作认可签字。
3. 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方承担，工期顺延。
4. 因甲方未能按期交付工程款导致乙方停工，工期顺延。
5. 由于乙方原因造成质量事故，其返工费由乙方承担，工期不变。
6. 在施工过程中，甲方提出修改意见及增减工程项目时应提前三天与乙方项目经理联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，并相应延长工期。本工程的施工方案一经双方确认，在施工过程中未经甲方同意，乙方任何擅自更改设计和施工方案的行为（包括工人的擅自行为）所引起的一切后果由乙方负责，造成甲方和其他损失的，乙方应照价赔偿。凡甲方私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应照价赔偿，乙方不负责售后。
7. 工程验收：甲方、乙方项目经理，应及时办理隐蔽工程（中间工程）的检查与验收手续。甲方如不能按预约规定日期参加验收，则由乙方项目经理组织验收（拍摄，记录在案），甲方应予承认。事后甲方要求复验，若复验合格，其复验返工费用由甲方承担，工期顺延。如有质量问题，则乙方无条件予以修复，工期不变。
8. 分工种验收：乙方项目经理在水电管线铺设工程、墙地砖铺贴工程、木制工程、油漆涂料工程、卫浴、电器安装工程完成后，应提前一天通知甲方验收，甲方应在自接通知一天内组织验收签单。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过验收，乙方应承认该工程完工日期。
9. 凡属天然材料（石、木）等，允许有天然色差和阴纹路等存在。
 
 四、有关安全生产和防火的约定：
          甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，若乙方对上述图纸和做法说明及施工场地无书面异议，即视为符合防火、防盗、防事故的要求，（包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道畅通合格）。乙方项目经理在施工中须采取必要的安全保护和消防措施，保障作业人员的安全及相邻居民房不发生管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复并赔偿。
 
五、关于工程价款及结算的约定：
1. 工程款付款方式列下表：

注：1.甲方拖延付款期限，竣工期限顺延。
2.工程款结算：按约定预算单价及实际施工的项目内容，按工程量编制《工程决算书》,分项按实结算
（第一项：水电管线铺设工程。第二项：墙地砖铺贴工程。第三项：木制工程。第四项：油漆涂料工程。第五项：卫浴、电器安装工程）。
      3.乙方项目经理有权提示甲方按合同付款日期要求及时付款。
4.工程质保期为二年，水电部分为五年，无限期保修。工程余款全部结清后,甲、乙双方则可签订《工程保修单》并同时归还钥匙。
5.双方款项往来，均应出具票据。
6.公装工程亦可接受具有专业资质的审计单位按照国家及地方的现行相关标准进行审计，使工程决算更公正、合理。
六、其他事项：
1. 甲方工作：
（1）甲方应在开工前1天至物业管理部门办理进场施工手续，并交付装修押金，乙方只承担施工人员出入证办理的费用，甲方须向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明  1  份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工所用的水、电等必备条件，并说明使用事项。
（2）做好施工中因临时性使用公用空间以及产生影响邻里关系的协调工作。
（3）如确实需要拆改原建筑物非承重结构或增设管线，负责到有关部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担有关费用。因乙方原因造成批审不通过、并对甲方造成损失的（如额外支出费用、时间等），乙方应照价赔偿。
（4）对工程设计方案、施工图、变更方案图应及时确认签字，否则工期顺延。
（5）在施工过程中，甲方如发现质量问题应立即以书面形式（传真）通知乙方，加以整改。
（6）甲方应按时向乙方交付工程款。如拖延交款，则工期顺延。
（7） 公装工程、商业空间工程的水电和消防验审工作（费用）均由甲方承担。
（8） 原有中央空调，天然气的改造或移位由甲方负责解决。
（9） 甲方应在开工前至物业管理部门办理装修相关手续。
 
2. 乙方工作：
（1）乙方设计人员、项目经理会同甲方，在施工现场就施工方案和做法说明进行现场交底。
（2）指派                 为乙方项目经理，并代表公司全权负责履行合同条款。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，严禁拖欠材料、工费款。
（3）乙方项目经理未经甲方同意和有关部门的批准，不得随意拆改原有建筑物承重结构及各种公用设施。
（4）乙方项目经理在施工前，必须将设计施工图（包括变更方案图）报请甲方确认签字后，方可进行施工。
 
七、违约责任：
1. 由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，向乙方支付违约金50元。甲方未按合同，约定付款且无正当理由的，每逾期一天，甲方向乙方支付违约金每天：          元。
2. 由于乙方原因延期竣工的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金每天：          元。
3. 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及设备管线的，乙方项目经理有权加以拒绝。
4. 乙方擅自拆改原有建筑物承重结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方承担责任。
 
八、纠纷处理方式：
1. 装修工程的质量完全由乙方负责。如乙方认为工程质量问题属甲方供应材料、设备所至，则由乙方以书面举证及论证甲供材料与质量问题的因果关系的责任，并须得到权威质量检测部门的认可。
2. 因工程质量问题双方发生争议时，凭合同文本和施工企业开具的统一收据，可向当地消费者协会投诉调解。
3. 当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向市仲裁委员会申请仲裁：人民法院提起诉讼。
 
九、合同的变更和解除：
   合同经双方签字（在有形市场鉴定的合同须经市场管理部门盖章见证）生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款5%支付违约金，并办理终止合同协议手续，则可视为本合同解除。
 
十、其它约定：
1.  本合同的履行地点可为装饰施工地点，甲方的住所所在地也是本合同的诉讼地。
2.  本合同“一、概况”中所述的“变更施工内容”，不仅指具体项目，如“增加电扇两只”，也指某具体项目中具体数量变化，如“地板面积由原预计50m²减为45 m²。
3.  对于由甲方提供的材料、设备、乙方应根据工程进度提前三天通知甲方将材料、设备进场，该材料、设备进场后乙方应予以验收，并在《甲方自购材料验收单》上签字。此后，乙方项目经理对该材料、设备负全责。
4.  对施工质量验收不合格的部分，乙方无条件整改。因整改而发生的费用及材料消耗、工时消耗等均由乙方负责，与甲方无关。
5. 在本合同之前双方的来往电传、信件及乙方所提供的《工程预算书》均为本合同的条款内容，其中的约定也是本合同的有效约定。除本合同“七、违约责任”所规定的违约行为外，凡不履行本合同义务或不按本合同约定履行义务的均视为违约，违约方除无条件消除违约后果并承担费用外（如修复、更正等），另支。
6. 工期在40天以内的超短期工程之工程款均在合同签订后即日一次支付95%，余款在决算后一周内结清。
7. 当效果图与施工图有别时，则以施工图为准。
 
十一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。也是本合同的组成部分。
合同附件：《工程预算书》，《工程变更单》，《甲供材料（设备）表》，《乙方主要材料配置表》。
 
 
 
 
甲方（签字）：                                       乙方（盖章）：                       
 
业主姓名:                                               代表：                          
                                               
委托代理：                                                                
 
住    址：                                          地    址：     
    
电    话：                                          电    话：           
                                                                                                                       
签字日期:      年   月  日                          签字日期:      年    月   日